Megvásárolható / AVAILABLE FOR PURCHASE!

**Click the flag icon for English version**

Reprezentatív megjelenésű unikális óbudai családi ház korrekt áron közvetlenül a tulajdonosoktól!

Az ingatlan a III. kerület csendes és elegáns részén, a Mészkő Parktól három sarokra található.

A panorámás telken lévő U alakú, velencei kastély stílusú háromszintes, medencés családi rezidencia számos kényelmi funkcióval és gazdaságos üzemeltetést biztosító megoldással rendelkezik.

Ebben az idilli környezetben valóban megélhető a családi és társasági élet vágyott harmóniája.

Az ingatlan per- és tehermentes. A tulajdonosok között egyetértés van, az adásvétel gyorsan, gördülékenyen intézhető.

Az új tulajdonos rendelkezésére állnak az építkezés során készített részletes dokumentációk és garanciák.

Telek: 1.001 m²
Alapterület: 150 m²
Lakótér összesen: 380 m²

Tekintse meg az épületet belülről is! (Kattintson a 3D virtuális túra feliratú gombra!)

Szuterén szint:
– Kétállásos garázs.
– Praktikus tárolóhelyiségek.
– Hobbiszobák, külön fürdőszoba és WC.

Földszint:
– 7 méter belmagasságú nagyvonalú aula.
– Elegáns márványlépcső kovácsoltvas korláttal.
– Gránitpultos konyha.
– Kamra.
– Étkező.
– Mosdó.
– Nappali.
– Vendégszoba, melyhez saját fürdőszoba és wc is tartozik.

A nappali és az étkező déli-délnyugati fekvésű, védett kertre néző kilátással, a keleti fekvésű konyha az utcafrontra néz. A földszinti és emeleti teraszok szintén délnyugati fekvésűek, évszaktól függően délután 13-20 óra között teljes a benapozottságuk a medencével együtt. A ház minden oldalról szomszédokkal körülvett, további építkezés nem várható. Az udvar és a földszinti medencés terasz intim, a szomszédok nem láthatnak rá. A medencés terasz az étkező és a nappali felől is eltolható panoráma ajtókkal egybenyitható.

Emeleti szint:
– 4 lakószoba, melyből 2 erkélyes.
– 2 fürdőszoba.
– Háztartási helyiség.
– Gardrób.
– 5 méter széles fedett panoráma erkély.

Tetőtér:
– 100 m²
– 6 méter belmagasság.
– Beépítettlen, melyben nincsenek oszlopok.

Kert:
– Épített grillkonyha.
– Nagyméretű vízszintes szabad füves terület.
– 14 m³-es ciszterna rendszer a csapadék összegyűjtésére, melyből a kerti locsolás vagy akár a medence töltése is megoldható.

Medence:
– 4x9 méteres egyedi tervezésű feszített víztükrű.
– 1,75 méter mélység.
– Ellenáramoltató funkció.
– Ülőpad és római lépcső.
– Olasz uszodacsempével burkolt egyedi kialakítás.

Műszaki alapadatok:
Építés éve: 2008.
Az építkezés teljes folyamata fényképekkel gazdagon dokumentált.

Szerkezetileg: monolit vasbeton tartószerkezet Porotherm 38-as falazattal, 20, illetve 14 cm-es külső hőszigeteléssel Terranova nemesvakolattal.

A ház takarékos fűtéséről és a használati melegvíz előállításáról egy Buderus Logomax prémium kategóriájú kondenzációs gázkazán gondoskodik, mely külön termosztátokkal és mesterséges intelligenciával biztosítja az optimális működést. Biztonsági megfontolásokból egy vegyes tüzelésű kazán is rendelkezésre áll, mely önmagában is képes a fűtési feladatok ellátására. A tetőn Bramac betoncserepek vannak.

A megerősített tetőszerkezetre könnyedén felszerelhető akár 40 m²-nyi napelem vagy napkollektor. A tető hajlászöge és tájolása optimális. Az alagsori gépészeti helyiségtől egészen a tetőig beépítésre kerültek a napkollektor csövei. Ennek köszönhetően igény esetén gyorsan és falbontás nélkül gazdaságosan lehet beüzemelni a rendszert.

Az építkezéskor becsövezésre és kiépítésre kerültek a légkondicionálók földszinti és emeleti csatlakozási pontjai, valamint a kültéri egység számára kialakított hely. A tapasztalatok alapján klímaberendezésre nincs szükség a szigetelés és a nyílászárók kiváló minőségének eredményeképpen.

Az összes helyiségbe Cat5e kábelezéssel (vezetékes internet) kiállások kerültek, sok konnektorral. A ház háromfázisú árambekötéssel rendelkezik.

Az alagsorban lévő műhely-tárolóban ilyen konnektorok is vannak.

A házban kiépített biztonsági rendszer (részben kamerás) gondoskodik a védelemről. Ez szolgáltatóhoz bekötve párperces kiérkezéssel kiválóan működik.

A fa nyílászárók betörés elleni fóliázással készültek.

Minden lakószobában van legalább egy szúnyoghálós ablak.

A nappaliban és az étkezőben álmennyezet, a lakószobákban láthatatlan karnistakarók vannak.

A ROMA rendszerű alumínium redőnyök a nappaliban és az étkezőben (a teraszredőnyök) motorosak, a lakóhelyiségekben kézzel könnyedén húzhatók.

A ház központi porszívóval takarítható, mellyel 100%-ban kijuttathatók az atkák, mikro-por, pollenek és egyéb szennyező anyagok.

Lokáció: A belváros tömegközlekedéssel 15-20 perc alatt elérhető. A dombon lévő elhelyezkedésnek köszönhetően a házból, a kertből és a medencéből is különösen szép a panoráma.